相關(guān)文件：開平市自然資源局 開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 關(guān)于印發(fā)開平市裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施（試行）的通知

為促進我市裝配式建筑發(fā)展，提高建設(shè)效率和質(zhì)量，鼓勵建設(shè)項目采用裝配式建筑，開平市自然資源局和開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《開平市裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施》（試行）。

一、起草背景

根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（粵府辦〔2017〕28號）及《開平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)開平市大力推進裝配式建筑發(fā)展實施方案的通知》（開府辦〔2021〕43號）精神，落實《江門市裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2020-2025）》中裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)，2025年我市裝配式建筑面積比例達(dá)到30%，其中政府投資工程裝配式建筑面積比例達(dá)到70%。

2022年推動開展裝配式建筑項目試點，在居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑中各選取一個項目采用裝配式建造技術(shù)，通過示范引領(lǐng)帶動我市裝配式建筑市場迅速發(fā)展。對項目全部建筑采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)且裝配率達(dá)到一定比例的項目，由市自然資源局牽頭研究制定容積率獎勵措施并組織實施。

二、制定依據(jù)

（一）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

（二）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）；

（三）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（粵府辦〔2017〕28號）；

（四）《開平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)開平市大力推進裝配式建筑發(fā)展實施方案的通知》（開府辦〔2021〕43號）;

（五）《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）。

三、主要內(nèi)容

對符合條件采用裝配式建筑的項目,達(dá)到廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T15-163-2019)評價等級為基本級、A級、AA級、AAA級的，分別獎勵項目總建筑面積2.7%、 2.8%、2.9%、3.0%的不計容建筑面積。在同一宗土地內(nèi)，獎勵不計容建筑面積累計不得超過實施裝配式建筑總面積的3%，同時累計不超過5000平方米。

四、扶持原則

(一)扶持獎勵建筑面積的實施對象是建設(shè)單位在自有土地上采用裝配式建筑，且通過裝配式建筑評價的建設(shè)項目。

(二)對符合條件采用裝配式建筑的項目,達(dá)到廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T15-163-2019)評價等級為基本級、A級、AA 級、AAA 級的，分別獎勵項目總建筑面積 2.7%、 2.8%、2.9%、3.0%的不計容建筑面積。在同一宗土地內(nèi)，獎勵不計容建筑面積累計不得超過實施裝配式建筑總面積的 3%，同時累計不超過 5000 平方米。對扶持措施發(fā)布前已出讓用地但未辦理總平面規(guī)劃方案的，主動申請采用裝配式建筑方式后，同樣享受該獎勵方式。

(三)扶持獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍，且對應(yīng)范圍須為功能完整的商住單元。不納入預(yù)售范圍的面積不得少于獎勵建筑面積。

(四)扶持獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關(guān)獎勵面積審查意見在規(guī)劃、預(yù)售、竣工驗收備案等各許可證書當(dāng)中備注。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實前完成，在規(guī)劃條件核實測繪成果中須注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。

五、實施保障

(一)申請實施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目,如未按要求實施裝配式建筑,則由市住建局牽頭會同市自然資源局依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管協(xié)議書等進行處理。

(二)建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑的商品住宅項目，由市自然資源局無償收回獎勵面積，呈報市人民政府審批同意后，可用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責(zé)任單位和責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利。市住建局對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案.

(三)建設(shè)單位按照要求實施裝配式建筑的商品住宅項目

六、實施期限

本措施自2022年9月1日起施行，有效期3年。

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